Calcolo Rata Mutuo 2026
Simula subito la rata mensile del mutuo e gli interessi totali. Confronta importi da 100.000 € a 250.000 € a tasso fisso o variabile in 15, 20, 25 o 30 anni.
Simulazione Rata Mensile e Piano di Ammortamento alla Francese
In Italia i mutui ipotecari utilizzano il piano di ammortamento alla francese: a tasso costante la rata mensile resta sempre uguale, ma nei primi anni è composta in gran parte dalla quota interessi e solo in minima parte dalla quota capitale. Con il passare degli anni la quota interessi scende e il debito residuo si riduce più velocemente.
Meglio Mutuo a Tasso Fisso (IRS) o Tasso Variabile (Euribor)?
Il mutuo a tasso fisso (legato all'indice Eurirs + spread bancario) blocca la rata per tutta la durata del contratto, mettendoti al riparo da rialzi futuri. Il tasso variabile (legato all'Euribor a 1 o 3 mesi) segue i tagli dei tassi BCE. Se hai già un mutuo con tasso alto, verifica il risparmio con il Calcolatore Surroga Mutuo.
Agevolazioni Mutuo Prima Casa Giovani Under 36 e Fondo Consap
Per l'acquisto della prima casa, i giovani Under 36 e le famiglie con ISEE entro i 40.000 € possono accedere al Fondo di Garanzia Prima Casa Consap per ottenere mutui fino al 100% del valore dell'immobile (LTV oltre l'80%), oltre alla detrazione IRPEF del 19% sugli interessi passivi fino a 4.000 € annui nel 730.
Quanto Pesa la Rata su 20, 25 o 30 Anni e Rapporto Rata/Reddito
Le banche concedono il mutuo quando la rata mensile non supera il 30% – 35% del reddito netto familiare. Allungare la durata da 20 a 30 anni su un mutuo da 150.000 € o 200.000 € abbassa subito la rata mensile rendendola sostenibile, ma aumenta il monte complessivo degli interessi pagati alla banca.